See the future with SuperREIFA!

未来がみえるシミュレーション「SuperREIFA(スーパーリーファ)」

See the future with SuperREIFA simulation.

SuperREIFAは、相続、資産運用を一元的にとらえたシミュレーションソフトです。資産の状況、相続が発生した場合のシミュレーション、贈与シミュレーション、資産組替シミュレーションなどが、即座に、解りやすく図表で表示されます。

SuperREIFAは、相続対策を「スナップショット」ではなく「ビデオ」として捉え、10年間に渡る資産の状況を可視化した、未来がみえるシミュレーションソフトです。

相続が発生した瞬間のシミュレーションは、他にも沢山のソフトがあります。ですが、相続はいつ発生するのか解らないことに加えて、相続後の相続人の生活(ライフプラン)も重要です。

税金を支払った後、財産を相続した後に、手元にどれだけの財産(現金)が残るのかを、10年に渡ってシミュレーションすることが可能です。

またSuperREIFAの最大の特徴は、複数のシミュレーション結果をグラフ上で自由に組み合わせて比較出来ることです。特に相続財産に収益性のある不動産がある場合、税金・経費・ローン等を支払った後の10年間の資産の動きは、複雑な計算をしなければ解りません。相続前、相続後のキャッシュフローの動きまでをシミュレーションすることは簡単ではありませんが、SuperREIFAは不動産投資に精通したチームが開発を手がけており、このような複雑なシミュレーションが可能となりました。

SuperREIFAは瞬時にシミュレーションを作成することができ、さまざまな選択肢がある中での顧客の最適な決断を助けることが出来ます。

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「SuperREIFA(スーパーリーファ)」の最適贈与®シミュレーション

実際は相続がいつ発生するのか予測出来ませんので、どのくらいの額までを生前贈与出来るのかというだいたいの目安を計る為に行うシミュレーションです。

また、贈与、二次相続税を考慮した一次相続の最適な配偶者の取得割合も、瞬時に算出することができます。特に配偶者が多くの財産を持っている場合は、このシミュレーションが重要です。非常に複雑な循環計算ですが、実際に計算することで、「配偶者取得割合は50%または1億6千万円が有利」という一般的な概念とは全く違う結果が出ることがあります。

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不動産に強いシミュレーションソフト「SuperREIFA(スーパーリーファ)」

  Simulation adept in real estate investment

SuperREIFAでは、複数資産を横断した資産組替シミュレーションが可能です。特に収益性のある不動産において、将来のキャッシュフロー予測をはじめ、金利や地価の変動を考慮した複雑な投資分析と、それを複数組替えた場合のシミュレーションが簡単に行えます。

例えば、保有している収益不動産を1年目に売却して別の収益不動産を購入、それを5年目に売却する等のシミュレーションも簡単です。このような資産を組替えるシミュレーションはエクセルでは実現出来ないもので、Webアプリケーションだからこそ可能となりました。

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個々の不動産には単体収支表が用意されており、収入や支出の状況、ローン金利や土地建物の上昇率などを反映させることが出来ます。画面は直感的に操作できるようになっています。

また、FCR(総収益率)、CCR(自己資本配当率)、K%(ローン定数)、DCR(借入償還余裕率)、レバレッジ分析、IRR(内部収益率)といった不動産分析に指標も表示されます。

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コンサルタントツールとしてのSuperREIFA

相続のシミュレーションは、循環計算となる部分が多く非常に複雑です。Excelで簡易計算は出来ますが、10年にわたるシミュレーションを作成することは非常に多くの労力と時間を要します。

SuperREIFAは、財産設定や条件を入力すると瞬時にシミュレーションが完成しますので、顧客と対話しながらその場で複数のシミュレーションを作成することが出来ます。顧客の要望にその場で対応出来るのはもちろんのこと、代替案のシミュレーションをすぐに作成することが出来ます。

また、SuperREIFAには、財産設定を簡素化した「簡易モード」が用意されています。

財産を細かく入力するシミュレーションは顧客にとってハードルが高い場合があります。そこで、顧客と対話しながら、主要な財産だけ大まかな価格で入力して、簡易シミュレーションを作成することが出来ます。

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