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1-28.定期借地権、定期借家権のある土地建物の評価
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定期借地権と定期借家権に関する以下の記述で、間違っているものはどれですか。（難易度B

定期借地権あるいは借家権とは、土地あるいは建物を期限付きで賃貸借すること

期限が来れば、土地あるいは建物は必ず地主に返還され、更新されることはない

土地の所有者が定期借地権で土地を貸した場合、土地の価値は、普通借地権ほどではないが、評価額が少し下がる

建物の所有者が定期借家権で建物を貸した場合、建物の価値は、普通借家権ほどではないが、評価額が少し下がる

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一般定期借地権とは、以下のどれですか。（難易度A）

期間30年以上、目的制限なし、考えられる用途は商業地や住宅地

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は住宅地や堅固な建物の商業施設など

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は事業目的のみ

期間10－50年、事業目的で住宅は該当せず、考えられる用途はロードサイド店舗、地主複合型ロードサイド店舗、大型ショッピングセンターなど

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建物譲渡特約付借地権とは、以下のどれですか。（難易度A）

期間30年以上、目的制限なし、考えられる用途は商業地や住宅地

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は住宅地や堅固な建物の商業施設など

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は事業目的のみ

期間10－50年、事業目的で住宅は該当せず、考えられる用途はロードサイド店舗、地主複合型ロードサイド店舗、大型ショッピングセンターなど

正解です！

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事業用定期借地権とは、以下のどれですか。（難易度A）

期間30年以上、目的制限なし、考えられる用途は商業地や住宅地

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は住宅地や堅固な建物の商業施設など

期間50年以上、目的制限なし、考えられる用途は事業目的のみ

期間10－50年、事業目的で住宅は該当せず、考えられる用途はロードサイド店舗、地主複合型ロードサイド店舗、大型ショッピングセンターなど

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一般定期借地権で貸した土地の評価に関する以下の記述で、間違っているものはどれですか。（難易度B）

一般定期借地権で貸した土地の評価の計算の仕方は、課税時期における自用地としての価額－課税時期における自用地としての価額×（１－一般定期借地権が設定された時点の底地割合）×逓減率

上記の以外のＡ地域とＢ地域、および権利金の収受慣行のない地域は、財産評価通達により、原則通り評価する

逓減率は、「基準年利率の福利年金現価率）」で求める

この評価方法は、借地人が親族や同族法人であっても使える

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